Zadzwoń do nas

05 marca 2018

Budowa domu krok po kroku

Jak zaplanować poszczególne etapy budowy domu?

Budowa własnego domu to jedna z największych inwestycji w życiu. Dla wielu osób jest to spełnienie marzeń, ale również duże przedsięwzięcie organizacyjne i finansowe. Wymaga dobrego przygotowania, przemyślanych decyzji oraz odpowiedniego zaplanowania kolejnych etapów prac.

Nie wszystko trzeba wiedzieć od razu. Warto jednak znać ogólny przebieg budowy, wiedzieć, jakie prace następują po sobie i kiedy należy pomyśleć o zakupie poszczególnych materiałów.

Jak wygląda budowa domu krok po kroku? Na co zwrócić uwagę na poszczególnych etapach? I jak zaplanować zakupy materiałów, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i przestojów?

Sprawdźmy.

1. Przygotowanie do budowy - dobry plan to podstawa

Zanim na działce pojawi się pierwsza łopata, trzeba zadbać o odpowiednie przygotowanie inwestycji.

Na tym etapie najważniejsze są między innymi:

wybór i analiza działki,
przygotowanie projektu domu,
sprawdzenie warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
przygotowanie wymaganej dokumentacji,
uzyskanie niezbędnych decyzji i pozwoleń,
zaplanowanie budżetu,
wybór wykonawców,
przygotowanie harmonogramu prac.

Warto również już na tym etapie zastanowić się nad technologią budowy oraz materiałami, które będą potrzebne w kolejnych etapach.

Im lepiej zaplanowana budowa, tym mniejsze ryzyko nieprzewidzianych wydatków i przestojów.

2. Przygotowanie działki i rozpoczęcie prac ziemnych

Kiedy formalności są już załatwione, można rozpocząć przygotowanie terenu.

W zależności od sytuacji może być konieczne:

uporządkowanie działki,
usunięcie niepotrzebnych elementów,
wykonanie przyłączy,
wytyczenie budynku przez geodetę,
przygotowanie drogi dojazdowej,
wykonanie wykopów pod fundamenty.

Na tym etapie bardzo ważne jest również odpowiednie zaplanowanie dostaw materiałów.

Samochód z materiałami musi przecież mieć możliwość dotarcia na plac budowy, a materiały powinny zostać rozładowane w miejscu, które nie będzie utrudniało kolejnych prac.

3. Fundamenty - podstawa całego budynku

Fundamenty przenoszą obciążenia budynku na grunt, dlatego ich wykonanie jest jednym z najważniejszych etapów budowy.

W zależności od projektu i warunków gruntowych mogą być stosowane różne rozwiązania konstrukcyjne.

Przy wykonywaniu fundamentów wykorzystuje się między innymi:

beton,
stal zbrojeniową,
materiały do wykonania izolacji,
materiały przeciwwilgociowe,
bloczki fundamentowe lub inne elementy przewidziane w projekcie.

W przypadku materiałów konstrukcyjnych nie warto dokonywać wyboru wyłącznie na podstawie ceny. Rodzaj, ilość i parametry materiałów powinny być zgodne z projektem oraz zaleceniami projektanta i kierownika budowy.

4. Ściany fundamentowe i izolacja

Po wykonaniu fundamentów przychodzi czas na kolejne prace związane z częścią podziemną budynku. Bardzo ważnym elementem jest odpowiednia izolacja przeciwwilgociowa i termiczna. Jej zadaniem jest ograniczenie przenikania wilgoci oraz strat ciepła.

Na tym etapie należy zwrócić szczególną uwagę na jakość wykonania prac. Nawet bardzo dobre materiały nie spełnią swojej funkcji, jeśli zostaną niewłaściwie zastosowane.

Dlatego warto stosować rozwiązania przeznaczone do konkretnego zastosowania i przestrzegać zaleceń producentów.

5. Budowa ścian

Po zakończeniu prac fundamentowych można rozpocząć wznoszenie ścian. To właśnie na tym etapie inwestor staje przed jednym z ważniejszych wyborów – z jakiego materiału wykonać ściany domu?

Popularne rozwiązania obejmują między innymi:

pustaki ceramiczne,
beton komórkowy,
bloczki silikatowe,
inne materiały przewidziane w projekcie.

Każde rozwiązanie ma swoje właściwości, zalety i wymagania dotyczące wykonania.

Przy wyborze warto brać pod uwagę nie tylko cenę pojedynczego elementu, ale również jego wymiary, parametry techniczne, zużycie materiału na metr kwadratowy ściany, sposób murowania oraz dostępność potrzebnych zapraw i akcesoriów.

Cena jednej sztuki nie zawsze pokazuje rzeczywisty koszt wykonania całej ściany.

6. Strop i konstrukcja budynku

Po wykonaniu ścian przychodzi czas na kolejne elementy konstrukcyjne - między innymi strop oraz elementy przewidziane w projekcie.

W zależności od zastosowanej technologii mogą być potrzebne między innymi:

beton,
stal zbrojeniowa,
elementy stropowe,
materiały szalunkowe,
zaprawy i inne materiały pomocnicze.

Na tym etapie szczególnie ważna jest zgodność wykonania z dokumentacją projektową.

W przypadku elementów konstrukcyjnych nie należy samodzielnie zmieniać rodzaju materiałów, ich wymiarów czy ilości bez konsultacji z osobą odpowiedzialną za projekt i prowadzenie budowy.

7. Dach - konstrukcja i pokrycie

Kiedy bryła budynku jest już gotowa, można przejść do wykonania konstrukcji dachu i jego pokrycia.

W zależności od projektu potrzebne mogą być między innymi:

drewno konstrukcyjne,
membrany dachowe,
materiały izolacyjne,
dachówki lub inne pokrycie,
elementy wykończeniowe,
system rynnowy.

Warto pamiętać, że dach to nie tylko samo pokrycie.

Prawidłowo wykonany dach to cały system współpracujących ze sobą elementów, które powinny być odpowiednio dobrane i zamontowane.

8. Stolarka okienna i drzwiowa

Kolejnym etapem jest montaż okien i drzwi zewnętrznych.

To moment, w którym budynek zaczyna coraz bardziej przypominać gotowy dom.

Jednocześnie jest to ważny etap z punktu widzenia późniejszej izolacyjności budynku.

Podczas planowania warto zwrócić uwagę nie tylko na parametry samych okien i drzwi, ale również na prawidłowy sposób ich montażu.

9. Instalacje wewnętrzne

Po zamknięciu budynku można przystąpić do wykonywania kolejnych prac wewnątrz.

W zależności od projektu będą to między innymi:

instalacja elektryczna,
instalacja wodna,
instalacja kanalizacyjna,
instalacja grzewcza,
wentylacja,
inne instalacje przewidziane dla budynku.

To również dobry moment, aby dokładnie zaplanować przyszłe rozmieszczenie gniazdek, oświetlenia, urządzeń sanitarnych czy punktów podłączenia sprzętu.

Warto zrobić to przed wykonaniem tynków i wylewek.

10. Ocieplenie i elewacja

Po wykonaniu odpowiednich prac konstrukcyjnych i instalacyjnych przychodzi czas na ocieplenie budynku oraz wykonanie elewacji.

W zależności od zastosowanego systemu mogą być wykorzystywane między innymi:

styropian,
wełna mineralna,
kleje,
siatki zbrojące,
grunty,
tynki elewacyjne,
elementy wykończeniowe.

Wybór materiału izolacyjnego powinien wynikać z projektu i zakładanych parametrów budynku.

Nie należy również zapominać o prawidłowym przygotowaniu podłoża oraz wykonaniu wszystkich warstw systemu zgodnie z zaleceniami producenta.

11. Tynki, wylewki i prace wykończeniowe

Kiedy najważniejsze prace konstrukcyjne i instalacyjne są zakończone, można przejść do wykańczania wnętrz.

W zależności od technologii i harmonogramu mogą być wykonywane:

tynki wewnętrzne,
wylewki,
zabudowy,
gładzie,
malowanie,
układanie płytek,
montaż podłóg,
montaż drzwi wewnętrznych,
biały montaż.

Na tym etapie lista potrzebnych materiałów potrafi być naprawdę długa.

Dlatego warto przygotować wcześniej zestawienie zakupów i planować materiały zgodnie z kolejnością wykonywania prac.

12. Ostatnie prace i przygotowanie domu do zamieszkania

Na końcowym etapie pozostają prace wykończeniowe, montaż wyposażenia oraz uporządkowanie budynku i terenu wokół niego.

Warto również sprawdzić, czy wszystkie instalacje działają prawidłowo, a wykonane prace są zgodne z projektem i ustaleniami z wykonawcami.

Dopiero wtedy można myśleć o przeprowadzce.

Jak dobrze zaplanować zakupy materiałów budowlanych?

Jednym z najczęstszych problemów podczas budowy jest niewłaściwe zaplanowanie zakupów.

Kupowanie wszystkiego jednocześnie nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem. Część materiałów może być potrzebna dopiero za kilka tygodni lub miesięcy, a niektóre wymagają odpowiednich warunków przechowywania.

Z drugiej strony brak materiałów w momencie rozpoczęcia konkretnego etapu może oznaczać przestój ekipy.

Dlatego warto:

1. Przygotować zestawienie materiałów
Najlepiej na podstawie projektu i przedmiaru.

2. Podzielić zakupy według etapów budowy
Innych materiałów potrzebujesz do fundamentów, innych do murowania, a jeszcze innych podczas wykończenia.

3. Sprawdzać dostępność materiałów z wyprzedzeniem
Niektóre produkty mogą wymagać zamówienia.

4. Zaplanować transport
Zwłaszcza w przypadku większych ilości materiałów.

5. Uwzględnić miejsce na placu budowy
Nie każdy materiał można po prostu zostawić w dowolnym miejscu.

6. Porównywać całkowity koszt rozwiązania
Nie tylko cenę pojedynczego produktu.

Budowa domu to proces - warto patrzeć na nią całościowo

Budowa domu składa się z wielu etapów, które wzajemnie na siebie wpływają. Dobra organizacja pozwala nie tylko sprawniej prowadzić prace, ale również ograniczyć ryzyko niepotrzebnych wydatków i przestojów.

Nie musisz znać się na wszystkim. Warto natomiast wiedzieć, o co zapytać, kiedy zaplanować zakup materiałów i na co zwrócić uwagę przed rozpoczęciem kolejnego etapu.

Jeśli planujesz budowę domu lub remont, zapraszamy do ZTH Włodarczyk w Limanowej. Znajdziesz u nas materiały budowlane, narzędzia, chemię budowlaną, materiały wykończeniowe i wiele innych produktów potrzebnych podczas budowy i remontu.

Oferujemy również transport materiałów budowlanych, dzięki czemu możesz wygodniej zaplanować dostawy na swoją budowę.